執筆：小森進ノ介 ／ note初出：2026-11-05。制度・金額等は執筆当時の情報です。
「寒いけん、ここで着替えたくない」
暖房の効いたリビングに、子どもがパジャマのまま戻ってくる。朝ごはんの片づけも、登校の準備もまだ残っているのに、着替えを持ってまた呼びに行く。冬の朝は、部屋ひとつの寒さで支度の流れが変わります。
こんにちは。株式会社新成工務店代表、一級建築士の小森進ノ介です。
佐賀で新築の見積もりを見て、家探しをいったん止めた方へ。中古住宅も候補にするなら、内見でリビングから脱衣所まで、子どもが朝に歩く道をたどってみてください。 間取り図だけでは見えない、冬の暮らしが想像しやすくなります。
① 脱衣所に入ったら、窓・足元・廊下を見る
脱衣所で冷えを感じるとき、私ならまず窓を見ます。古いアルミサッシや一枚ガラスの窓は、室内の熱が逃げやすい場所です。窓枠の結露跡や、枠まわりの傷みも確認します。
次に見るのは足元です。床の冷えが強ければ、床下の断熱や隙間を調べます。床がふわっと沈む、カビのにおいがする、壁の下に染みがある。そんなときは、断熱工事の見積もりを取る前に、水漏れや木材の傷みを調べたいところです。
最後は廊下。リビングから脱衣所までに暖房の届きにくい廊下があるなら、着替える数分だけでなく、毎日の移動にも寒さがついてきます。窓だけ手を入れるか、床や壁まで改修するかは、冷える場所と傷みの有無を見て決めます。
② 「どこまで暖かくしたいか」で工事を分ける
内窓を付ける方法なら、窓まわりに工事を絞れます。床下に湿気や傷みがあれば、その原因を直す費用も見込みます。家全体の断熱等級６を目指すなら、地域の基準に照らして、床・壁・天井・窓などを通じて家全体からどれだけ熱が逃げるかを計算します。水まわりは湿気がこもりやすいので、換気も一緒に考えます。
耐震も、壁を開ける計画がある段階で相談してください。古い木造住宅では、基礎や柱の状態、壁の配置、接合部を確認します。耐震等級３を目指す場合は、補強を設計し、所定の評価方法で性能を確かめる必要があります。基礎の状態や傷み具合によっては、工事の範囲と予算を見直します。断熱も耐震も、目標があるなら購入前に、その家でどこまでできそうかを確かめておくと判断しやすくなります。
③ 物件価格に、入居までに必要な費用を足す
たとえば、物件が1,400万円、取得諸費用が150万円、改修が1,400万円、追加工事に備える予備費が150万円なら、合計は3,100万円です。これは費用の足し方を示す例です。佐賀の相場や個別の見積額は、地区と物件の状態によって変わります。候補が見つかったら、国土交通省の不動産情報ライブラリで近隣の取引価格を見て、築年数や土地・建物の広さが近いものを比べてみてください。
毎月の支払いも、同じ借入額・返済期間で比べましょう。住宅金融支援機構は11月のフラット35の金利情報を公開しています。中古の購入費と改修費をまとめて借りたい場合は、対象物件の条件に加え、工事代金をいつ支払うかも金融機関に確認しておくと、資金を用意する時期が見えてきます。
補助金は、まず補助なしで払える総額を出したうえで確認します。「先進的窓リノベ2026事業」は住宅１戸あたり上限100万円で、実際の補助額は対象製品や工事内容などで決まります。ZEH＋改修は、2026年度の単年度二次公募が10月30日に終了し、複数年度の二次公募は11月27日17時が締切と案内されています。家全体の省エネ性能や登録事業者の関与などの条件があるため、契約や着工を進める前に、受付状況と手続きの順序を確認してください。市町の空き家改修支援も、物件や申請者の条件を市町ごとに確認できます。
環境省・先進的窓リノベ2026 ／ SII・ZEH＋改修公募 ／ 佐賀県・空き家改修に対する補助
【WEB限定特典】購入前の無料物件同行
気になる中古住宅が見つかったら、売買契約の前に物件ページをお送りください。内見に同行し、窓や床の状態、朝の着替えの動線を一緒に見ながら、入居前に直したいところ、追加調査が要るところ、住み始めてから考えられるところを整理します。床下や壁の内部など、内見で確認できない箇所は、その後に必要な調査もお伝えします。
「この家なら、冬の朝もここで着替えられそう」。そんなふうに、家族の一日を思い浮かべられるか。迷っている一軒から、お気軽にご相談ください。
※画像・図解はイメージです。制度情報は2026年11月5日時点で確認しています。
「冬の朝、子どもが「脱衣所で着替えたくない」。佐賀で中古住宅を買う前に見たい３つのこと」へのコメント
コメントはありません