執筆：小森進ノ介 ／ note初出：2026-09-10。制度・金額等は執筆当時の情報です。

新築の見積書を見て、言葉が止まった夜へ

「子どもが小学校に上がる前には、家を持ちたい」——そう考えて展示場へ行き、見積書を開いた瞬間、胸が苦しくなった方もいるのではないでしょうか。

40坪ほどの新築なら、子ども部屋、家族が集まるLDK、洗濯物を片づける場所まで何とか確保できます。けれど坪単価を121万円で考えると、建物だけで4,840万円。土地・外構・諸費用を含めると、総額は5,800万円を超える計画になり得ます。

それは弱気ではありません。子どもの今とこれからを守りたいからこその、まっとうな不安です。

建売を選んでも、毎日の困りごとは消えない

予算を抑えようとすると、コンパクトな建売住宅が候補に上がります。図面では「3LDKで十分」に見えても、暮らし始めると困りごとは具体的です。

• 玄関にベビーカーや外遊びの道具を置けない

• 洗面所に家族の着替えがあふれる

• 雨の日の室内干しに困る

• 子どものリビング学習と家族のくつろぎがぶつかる

予算を抑えることと、家族の暮らしを小さくすることは同じではありません。

40坪で比べると、選択肢が見えてきます

差は1,320万円です。中古住宅の購入費、解体・外構・設計・諸費用は別途必要なので、「中古なら必ず安い」とは言えません。ただし購入前に建物の状態と改修費まで確認できれば、総額を見ながら住まいを選べます。

古民家でも、暖かく地震に備える家へ

佐賀には、広い敷地と使える骨組みをもつ中古住宅・古民家が残っています。まず基礎、柱・梁の傷み、シロアリ被害を調査します。そのうえで壁の配置、床、接合部を補強し、耐震等級3を目指す計画をつくります。

断熱は窓だけで終わらせず、屋根・天井、壁、床をつなげて断熱し、隙間・結露・換気まで考えます。状態に応じた設計と施工により、断熱等級6を目指すことも可能です。冬の脱衣所や廊下の冷え込みを和らげ、夏の冷房効率にもつながります。

最大300万円の補助金は、最初から計画に入れる

2026年度のZEH＋改修では、5〜8地域の既存戸建住宅を高い省エネ性能へ改修する場合、補助対象経費の3分の1以内、最大300万円の支援があります。主な要件は断熱等性能等級6以上、かつ一次エネルギー消費量を基準から30％以上削減することです。

これは後から申請すれば受け取れるお金ではありません。対象工事、事業者要件、申請時期を、物件購入前から組み込む必要があります。

家探しは、物件を決める前から始まっています

「きれいだから」「価格が手頃だから」だけで決めず、その家で子どもがのびのび暮らせるか、希望の間取りにできるか、暖かく地震に備えられるか、総額はいくらかを確かめましょう。

【WEB限定特典】購入前の無料物件同行
現地で見える範囲の状態を確認し、改修の可能性と予算の考え方をお伝えします。新築をあきらめる前に、家族らしく暮らせる選択肢を一緒に考えましょう。

株式会社新成工務店
代表取締役・一級建築士　小森進ノ介

参考：ZEH＋改修（SII）／国土交通省「耐震等級」

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