執筆：小森進ノ介 ／ note初出：2026-09-17。制度・金額等は執筆当時の情報です。

冬の朝、脱衣所が寒い家で子どもを着替えさせるつらさ

朝、子どもを起こして冷えた廊下を通り、脱衣所へ行く。服を脱がせた途端に「寒い」と背中を丸める姿を見ると、「この家で冬を越して大丈夫かな」と感じることがあります。

家賃を払い続けるより、そろそろ家を持ちたい。けれど新築の見積もりを見ると、希望した広さや収納を入れた途端に予算が大きく膨らみます。

その不安は当然です。だからこそ、価格だけで物件を選ばず、購入前に建物の状態と改修の可能性を確認することが大切です。

安い中古住宅だけで決めると、あとから困る理由

雨漏り、シロアリ、基礎や柱・梁の傷み、断熱材の不足は、内覧だけでは見えにくいことがあります。一方で、骨組みや敷地条件がよい家なら、今の子育てに合う暮らしへ変えられます。

• ベビーカーや外遊びの道具を置ける玄関収納

• 洗う・干す・しまうを近づけた洗濯動線

• 子どもの成長に合わせて使える個室

• 冬の入浴前後に震えなくて済む脱衣所

判断するのは購入価格ではなく、購入費と改修費を合わせた総額です。

古い家でも、暖かく地震に備える家へ

耐震では、基礎、柱・梁、接合部を調査し、必要に応じて壁・床・金物を補強します。耐震等級3は、建築基準法レベルの等級1で想定する地震力の1.5倍に耐える水準です。すべての建物で達成できるわけではありませんが、調査と構造計画のうえで目標を決めます。

断熱は窓だけを替えて終わりません。屋根・天井、壁、床をつなげて断熱し、隙間、結露、換気まで考えます。建物の状態に応じて、断熱等性能等級6を目指すことも可能です。

補助金は、契約前から計画に入れる

2026年度のZEH＋改修は、佐賀県を含む5〜8地域で、補助対象経費の3分の1、最大300万円／戸が支援されます。主な要件は断熱等性能等級6以上、かつ一次エネルギー消費量のBEIが0.7以下です。

これは後から申請すれば受け取れるお金ではありません。対象工事、事業者、申請時期を購入前から組み込む必要があります。

新築をあきらめる前に、物件を一緒に見ませんか

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気になる物件を一緒に見ながら、見える範囲の状態、改修の可能性、予算の考え方をお伝えします。新築をあきらめる前に、家族に合う家のつくり方を考えましょう。

株式会社新成工務店
代表取締役・一級建築士　小森進ノ介

参考：ZEH＋改修（SII）／住宅省エネ2026キャンペーン／国土交通省

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