執筆：小森進ノ介 ／ note初出：2026-09-24。制度・金額等は執筆当時の情報です。

朝は、毎日が小さな戦場です。

「早く着替えて」「靴下どこ？」「寒いから行きたくない」。子どもを急かしながら、自分も出勤の準備をする。築年数のある賃貸や中古住宅では、冷えた廊下、狭い洗面所、足りない収納が、朝の10分を奪います。

新築の見積もりを見ると、希望する広さや性能を入れた途端に予算がふくらむ。「だったら中古にしよう」と考えるご家族は、佐賀でも少なくありません。

ただし、中古住宅は“安く買えた”だけでは、子育てしやすい家になりません。購入後に寒さ、結露、動線、耐震の不安が見つかれば、結局は暮らしも資金計画も苦しくなります。

1. 内覧では「今の広さ」より、朝の動きを歩いてみる

玄関から洗面、洗濯、着替え、荷物置き場までを、家族全員が同じ時間に使うつもりで見てください。

• ベビーカー、ランドセル、外遊びの道具はどこに置くか

• 洗面所で親子がぶつからずに着替えられるか

• 洗濯物を干して、しまう場所までが遠すぎないか

• 子どもが一人で上着や靴を片付けられるか

間取りは壁を抜けば変えられることがあります。しかし、柱や梁の役割、配管の位置、建物の傷みは、購入前に確かめなければ判断できません。

2. 「寒い」は窓だけの問題ではありません

冬の朝に脱衣所や廊下が冷えると、子どもの支度が遅くなるだけでは済みません。結露が続けば、カビや建材の傷みにつながることもあります。

性能向上リノベでは、窓を替えるだけで終わらせず、屋根・天井、壁、床をつなげて断熱します。さらに、隙間を減らし、換気と暖房の計画まで整えることで、部屋ごとの温度差を小さくしていきます。

古民家を含む既存住宅でも、調査と構造・断熱計画を行えば、耐震等級3や断熱等性能等級6を目標にできる場合があります。ただし、すべての建物で実現できるわけではありません。基礎、柱・梁、雨漏り、シロアリ、敷地条件を確認して、できることと費用を先に明らかにするのが専門家の仕事です。

3. 物件価格と改修費を、ローンと補助金まで含めて比べる

中古住宅は、購入費、改修費、諸費用を別々に見ると判断を誤ります。価格だけで選んだ家に後から窓・断熱・耐震・水回りの工事を重ねるより、最初から優先順位を決めて資金計画をつくる方が、暮らしの満足度も返済の見通しも立てやすくなります。

補助制度は、計画の後半で「使えたらラッキー」と考えるものではありません。2026年度のZEH＋改修は、佐賀県を含む地域で高い断熱・省エネ性能を満たす既存戸建ての改修を支援し、二次公募は10月30日17時までです。対象工事、登録事業者、申請時期などの条件があります。

住宅省エネ2026キャンペーンでは、窓の断熱改修、給湯器などを対象にした制度があります。予算上限に達すれば早く終わる可能性もあるため、物件探しと同時に確認することが大切です。

金利も毎月の安心に直結します。2026年9月の【フラット35】最頻金利は、条件によって当初5年が年2.46％、6年目以降が年3.46％と公表されています。借入条件で変わるため、物件価格だけでなく、将来の返済額まで並べて比べましょう。

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株式会社新成工務店
代表取締役・一級建築士　小森進ノ介

参考：ZEH＋改修（SII）／住宅省エネ2026キャンペーン／住宅金融支援機構

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