執筆：小森進ノ介 ／ note初出：2026-10-04。制度・金額等は執筆当時の情報です。

夕方、子どもを迎えに行って、買い物袋を抱えて帰宅する。玄関には靴、ランドセル、上着、習い事の道具。リビングまでたどり着く前に「片付けて！」が始まる。

これは、親の片付け方や子どもの性格だけの問題ではありません。帰宅してからの動きに、家のつくりが合っていないことが大きな原因です。

「新築なら解決できそう」と思って見積もりを取ると、希望の広さ、収納、断熱性能を入れた時点で予算が遠のく。そこで中古住宅も考え始める。これは、佐賀で子育てをするご家族からよく聞く流れです。

ただ、中古住宅を価格だけで選ぶと、今度は寒さや結露、収納不足、地震への不安が残ることがあります。大切なのは、物件を買うことではなく、家族の毎日が回る住まいまで整えることです。

帰宅後の5分を、内覧で歩いてみる

内覧のときは、窓の向きや部屋数だけで判断しないでください。玄関から洗面、リビング、収納までを、帰宅した親子のつもりで歩いてみましょう。

• ランドセルと上着を、子ども自身で置ける場所があるか

• ベビーカーや外遊びの道具を、通路を塞がずにしまえるか

• 手洗いまでの動線が短いか

• 買い物袋を置いてから、キッチンへ運びやすいか

• 冬、玄関や廊下が冷えすぎないか

間取りは変更できることがあります。しかし、柱や梁、基礎、配管、雨漏りやシロアリの影響は、購入後に初めて分かると大きな負担になります。だから購入前の建物確認が必要です。

収納を増やすだけでは、片付きません

玄関収納を大きくしても、置く場所が遠ければ子どもは使いません。

性能向上リノベでは、収納を「量」ではなく「動線」として考えます。玄関近くに上着やバッグの定位置をつくる。洗面の近くにタオルや着替えを置く。洗濯物を干す、畳む、しまう距離を短くする。こうした小さな工夫が、帰宅後の声かけを減らします。

同時に、断熱も暮らしの動線を支えます。玄関、廊下、脱衣所が冷える家では、子どもはそこで立ち止まりたくありません。窓だけでなく、屋根・天井、壁、床をつなげて断熱し、隙間、換気、暖房まで考えることで、家の中を移動しやすい温度に近づけます。

既存住宅でも、状態を調査し構造・断熱計画を立てれば、耐震等級3や断熱等性能等級6を目標にできる場合があります。ただし、すべての中古住宅で達成できるわけではありません。建物の傷みや敷地条件によって、補強方法や費用は変わります。

予算は「物件価格＋改修費＋将来の返済」で見る

中古住宅を選ぶとき、物件価格だけの比較は危険です。購入費、改修費、諸費用、補助金の見込み、住宅ローン返済までを一枚に並べて初めて、家計に合う選択かが見えてきます。

2026年度のZEH＋改修は、既存戸建住宅を高断熱・省エネ性能へ改修する事業で、二次公募の締切は単年度が10月30日17時です。登録要件や性能要件があります。また、住宅省エネ2026キャンペーンは、窓の断熱改修や高効率給湯器などを支援しています。いずれも予算上限に達すれば早く終わる可能性があります。

補助金は「後から申請すればいいお金」ではありません。物件を契約する前から、対象工事、事業者、申請時期を計画に入れる必要があります。

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気になる物件を一緒に見ながら、見える範囲の状態、改修の可能性、子育て動線、総額の考え方をお伝えします。

株式会社新成工務店
代表取締役・一級建築士　小森進ノ介

参考：ZEH＋改修（SII）／住宅省エネ2026キャンペーン／住宅金融支援機構

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