執筆：小森進ノ介 ／ note初出：2026-10-23。制度・金額等は執筆当時の情報です。

雨の日の玄関は、家族の困りごとが集まる場所

雨の日、子どもが帰ってくると玄関は一気にいっぱいになります。濡れた傘、泥のついた靴、ランドセル、部活のバッグ。買い物袋を持った親も加わると、通る場所がなくなってしまう。

「片づけて」と言っても、置く場所がなければ片づかない。リビングまで荷物を運ぶうちに床が濡れたり、洗面所へ行く前にソファへ座り込んだり。毎日の小さなストレスが積み重なります。

新築の価格や土地の値段を見て「この広さでは無理かもしれない」と感じているご家族もいらっしゃるでしょう。国土交通省の建設工事費デフレーターは建設費の動きを見る統計で、2026年7月分まで公表されています。見積額は地域や仕様によって異なりますが、家づくりの費用は慎重に考えたい状況です。国土交通省の統計

家の広さより、「帰宅後の流れ」を見てみる

中古住宅を探すとき、部屋数や築年数だけで決めてしまうのはもったいないことです。家族が帰ってきてから何をどこへ置き、どう動くかを想像してみましょう。

玄関（傘・靴）→ 収納（上着・ランドセル）→ 洗面（手洗い）→ リビング

玄関脇の収納や使っていない納戸があれば、外遊び道具や上着、ランドセルの定位置にできるかもしれません。洗面所までの動線も確認すると、帰宅後の手洗いを促しやすくなります。

ただし、収納を増やせば解決するとは限りません。通路が狭くなったり、壁を抜くことで建物の強さに影響したりする場合もあります。購入前に寸法や柱・壁の位置、雨漏りや床下の状態を確かめることが大切です。

物件と工事を一緒にして、総額で考える

新築：土地代＋建物工事費＋諸費用
中古＋改修：物件価格＋改修工事費＋諸費用＋予備費

水まわりや構造部分に追加工事が必要になると、当初の想定を超えることがあります。購入前に建物を調べ、直す範囲の概算を出してから、無理のない総額を考えましょう。佐賀県内では全20市町が空き家バンクに取り組んでいます。登録物件や条件は市町ごとに異なります。佐賀県空き家ポータル

補助金は、条件と時期を確認して計画に

住宅省エネ2026キャンペーンでは、工事内容や住宅条件により、みらいエコ住宅2026事業の補助上限は40万〜100万円、先進的窓リノベ2026事業は1戸あたり上限100万円です。窓の断熱改修や省エネ工事など、それぞれ対象要件があります。補助金は工事費全額をまかなうものではありません。

申請は登録された住宅省エネ支援事業者が行い、予算上限に達すると受付が早く終了することがあります。みらいエコ住宅の申請は工事完了・引渡し後が基本です。補助金をあてにして購入予算を組まず、対象工事・申請時期・予算状況を施工会社に確認しましょう。住宅省エネ2026キャンペーン

金利も総予算に関わります。フラット35の2026年10月の最頻金利は、融資率9割以下・新機構団信付きで、返済期間21〜35年の場合、年3.83％です。実際の適用金利や返済額は金融機関や借入条件で異なるため、毎月返せる額を先に考えましょう。フラット35金利情報

「古い家だから無理」と決める前に

断熱改修では窓を二重にしたり、壁・天井・床に断熱材を入れたりする方法があります。耐震改修では建物の状態を調べ、必要な壁や金物を補強します。ただし、どの中古住宅でも同じ性能・費用で実現できるわけではありません。

築年や劣化、増改築の履歴、基礎や構造の状態で必要な工事は変わります。耐震等級や断熱等級などの性能を目指す場合は、調査・設計・計算・施工の条件を確認する必要があります。まず現地で「どこまで直せるか」「直すといくらか」を確かめましょう。

購入前に、家族の暮らしを一緒に見ます

物件探しで迷ったら、間取り図だけで決めず、朝の支度、帰宅後の手洗い、雨具の置き場まで家族の一日を想像してみてください。先に確認することで、買ってから「こんなはずでは」と悩むリスクを減らせます。

私は一級建築士として、建物の状態とご家族の暮らし方を両方見ながら、改修の可能性や費用の考え方をお伝えしています。

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中古住宅の購入前に確認したい7つのこと ／ 佐賀のリノベーション案内