1. 物件の基本情報
物件価格　:　450万円（税込）

所在地 (住所、最寄り駅、駅からの時間)　:　佐賀県神埼市神埼町的（いくわ）字四本黒木360番6

基本スペック

土地面積　:　108.56㎡（32.83坪）

建物面積　:　63.35㎡（19.16坪）

現状の間取り (間取り図)　:　４DK

築年数　:　59年（昭和41年（1966年）1月築）

構造 　:　木造

所在階 / 階数　:　平屋

現状写真

2. リノベーション特有情報
▼ 構造・制約について
構造種別　: 　木造軸組工法

インフラ状況

給排水管　:　公営水道・公共下水（宅内桝なし。受益者負担あり）

ガス管　:　プロパン

電気 　:　九州電力

法的制約 (戸建て)

再建築の可

用途地域　:　線引きされていない区域　無指定

建蔽率　:　70％（角地緩和含む）

容積率　:　200％

水回り設備 (キッチン、浴室等) の移動可否　:　移動可

▼ ポテンシャル (物件の可能性) について
間取り変更の自由度　:　フルリノベ可能

天井高　:　天井解体で既存梁を見せた空間が可能

日当たり・風通し　:　二面道路にて日当たり、風通しも良し

3. ユーザーの興味を引き、夢を広げるコンテンツ
リノベーションプラン提案　:

４DK → 広々リビングの３LDKへ

総額費用のシミュレーション　:

物件価格450万円+リノベ費用（20坪×70万円）＝総額1850万円

リノベーション事例 (Before/After)　:

Before

After

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